解读！你关心的聊城房地产市场十二问来了

  鲁网11月2日讯（记者 泮晓阳）10月29日，聊城市住房与城乡建设局联合中国人民银行聊城市分行、聊城市自然资源和规划局、聊城市住房公积金管理中心召开媒体座谈会。会上，各部门详细解读了《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），鲁网记者据此整理出房地产市场十二问。

  一、《措施》中提到：“公积金缴存人使用住房公积金个人贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%。”其中对“保障性住房”类型是否有具体界定呢？

  答：在本条优惠政策中，未对“保障性住房”进行详细划分，只要市民购买的住房属于“保障性住房”的大类范畴，都可以适用这一政策。

  二、《措施》中提及：“夫妻单、双方正常缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度分别提高至60万元和80万元，多子女家庭及购买新建装配式或高品质住宅的，最高贷款额度再提高20万元。”其中“多子女家庭”怎样界定呢？这项政策适用于二手房吗？

  答：本条优惠政策中提及的“多子女家庭”即拥有两个及以上子女，且其中至少有一个子女是未成年的家庭；本条政策适用于新房和二手房。

  三、《措施》中提及：“优化二手房‘带押过户’办理流程，在押二手房在不解除抵押前提下实现权属转移。”那么“带押过户”贷款业务目前是聊城所有银行均可办理吗？多长时间能够办理成功？

  答：为支持居民办理二手房“带押过户”业务，目前聊城市各商业银行均可依申请发放二手房“带押过户”贷款，一般情况下，2-3个工作日即可办理成功。

  四、《措施》中提及发放购房办证消费券“按照房屋类型分档分阶段发放消费券”，购房办证消费券发放标准是什么？

  答：根据聊城市政府安排，聊城市住建局、资规局、财政局、商务局等部门联合印发了《聊城市办理不动产权证发放消费券活动实施方案》，明确以不动产销售发票金额价款(不包含增值税税额部分)为基数，按照房屋类型分档分阶段发放消费券(享受税收减免的价款部分不参加此次活动)。2024年8月16日至2025年1月31日，分两个阶段发放购房消费券，第一阶段为2024年8月16日至2024年11月30日，第二阶段为2024年12月1日至2025年1月31日为第二个阶段，在第一阶段购买增量住房且房屋总价不超过一百万的用户可领取总价款0.2%的消费券，购买增量住房且房屋总价在一百万以上的用户以及购买增量房非住房的用户可领取总价款0.4%的消费券；第二阶段按上述标准减半发放。

  五、《措施》中提及：“聊城市发放购房办证消费券，适用范围逐步扩大至二手房交易。”那么目前二手房交易也能领取消费券了吗？

  答：本次购房办证消费券方案中没有将二手房交易用户列入可领取消费券的用户名单，但购房办证消费券活动下一步还会继续举办，聊城市财政局、资规局、住建局等部门正在研究，有将二手房交易用户列入消费券发放名单的计划。

  六、针对开展商品房群（团）购活动，有没有人数限制要求？

  答：群（团）购没有参与门槛，相关部门将在相关平台、售楼处等地发布、张贴海报，上附二维码，扫描二维码后填写相关信息，平台将会根据楼盘信息自动分团建群，此群不限人数向对应楼盘进行团购、协商，并且成交价格以协商价格为准，不受任何限制。

  七、《措施》中提及：“降低存量房贷利率。组织商业银行统一对存量房贷利率实施批量调整。”目前批量调整进程如何？

  答：存量房贷利率10月31日已经完成批量调整，11月1日后发放的房贷可以自主选择定价方式和定价周期。（10月25日起开始调整，10月31日完成，因此完成调整的时间应为10月31日）。

  八、《措施》中提及“增加保障性住房供给”，目前聊城是否有存量保障性住房？购买保障性住房主城四区的申请条件是否一致？

  答：目前聊城市有存量配租型保障性住房，配售型保障性住房没有存量。配售型保障性住房的购买条件，需结合每个项目的情况逐一确定。特别注意：配售型保障性住房需以家庭为单位申请，一个家庭只能申请购买一套。

  九、《措施》中所提及的配售型保障性住房何时能够推向市场？

  答：目前聊城市配售型保障性住房已发布房源征集公告，并确定两家国企平台，正在对接开发企业。

  十、《措施》提出推动高品质住宅开发建设，高品质住宅的建设有什么亮点？

  答：高品质住宅符合要求的可设置室外专属庭院、住宅首层架空、跃层式住宅、空中花园、地上地下双大堂等，同时对车位配比提出一定要求，除百分百预留电动车充电基础设施安装条件，为业主新能源汽车充电提供条件外，提倡配置一定数量的访客车位；要求高品质住宅应配置健身房、儿童室、托老所、业主食堂等公服设施，鼓励配备书吧、茶室、公共会客厅、咖啡厅等能够满足小区业主休闲、交流的场所，鼓励增设风雨连廊。

  十一、《措施》提出推进房票安置政策，“优化房票资金兑付机制、打通余额房票更名流程，加快存量商品房去化”，是否意味着房票将进入可流通时代？

  答：房票安置政策的大方向并未改变，只有一些细微的调整，即余额票可在统一征收群体中流转，比如某被征迁户有100万的房票，但只用了90万，剩下的10万余额可在同一征收群体内流转。并且目前为防止财政方面风险外溢，房票不用于二手房、存量房。

  十二、《措施》中提及完善提升老旧房屋配套设施，老旧小区改造有什么新进展？

  答：目前住建部门正在探索老旧小区“嵌入式社区服务综合体建设”的新路子，即提高小区内边角空地利用率，将其切割后重新出让，得到土地出让金，出让金则用于社区改造提升、物业维护等资金来源；另外，被出让的土地转化为商业地块，根据社区需要建设服务设施，为周边群体打造15分钟生活圈。目前正在对全市老旧小区进行拉网式摸排，已经筛选出一部分具备初始条件，正在准备开展相关工作。