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年报点评|“行稳”的碧桂园,超乎你想象!

2021-03-29 09:53 来源:鲁网 大字体 小字体 扫码带走
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一年一度的财报季如约而至。3月25日,碧桂园发布2020年财报。2020年全年,碧桂园集团连同其联营合营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5706.6亿元,同比增长3.3%,权益销售面积6733万平方米,同比增长8%,销售业绩再创新高。报告期内,碧桂园净负债率仅为55.6%。

  鲁网3月29日讯 一年一度的财报季如约而至。3月25日,碧桂园发布2020年财报。2020年全年,碧桂园集团连同其联营合营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5706.6亿元,同比增长3.3%,权益销售面积6733万平方米,同比增长8%,销售业绩再创新高。报告期内,碧桂园净负债率仅为55.6%。  

  稳,稳,稳,三连刷屏! 

  纵观碧桂园整个年报,尽管受到新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素的综合影响,业绩仍持续稳步增长,负债总额和融资成本持续下降,财务稳健性进一步增强,“行稳”的碧桂园,超乎你的想象。 

  

  01 实力与韧性 

  2020年,一场席卷全球的新冠肺炎疫情成为最大的“黑天鹅”事件,各行各业基本停摆,地产行业也不例外。 

  随着碧桂园发布财报,可以发现,这家房企“老大哥”用实力与韧性作答,顺应国家政策、冲破疫情阴霾,地产优等生发挥一切正常。 

  先列举一组财报数字:权益合同销售额5706.6亿元,同比增长3.3%;权益销售面积6733万平方米,同比增长8%;有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,期末平均融资成本仅5.56%。 

  再进一步梳理财报能够发现,此次碧桂园发布的2020年财报数据有三大亮点:业绩持续领跑,财务稳健,资本充裕。 

  业绩持续领跑。截至2020年12月31日,碧桂园实现权益合同销售金额约5706.6亿元,同比增长3.3%;权益合同销售面积约6733万平方米,同比增长8%,销售业绩再创新高。统计显示,2016年至2020年期间,公司权益合同销售金额复合增长率达到25%。 

  

  (数据来源:企业公告) 

  尽管受年初疫情影响部分项目进度有所放缓,2020年碧桂园仍实现总收入4629亿元,毛利约1009亿元,净利润约541亿元,表现不俗。 

  财务稳健。截至2020年12月31日,碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%,期末平均融资成本仅5.56%,同比下降78个基点,融资成本进一步降低。报告期内,碧桂园净负债率仅为55.6%。目前,碧桂园已连续多年保持净负债率低于70%,这在国内地产企业中并不多见。 

  

  (数据来源:企业公告) 

  去年,“三条红线”的提出,彻底改写了行业的游戏规则。在统一的杠杆率要求下,房企必须回归稳健策略,而这对于财务基本面良好的碧桂园来说,其实是一种利好。 

  同时,碧桂园权益销售回款连续5年高于90%自身造血功能强劲。数据显示,2020年,碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元,权益回款率达到91%,已连续5年高于90%,在行业继续保持领先。 

  低成本、高回款、现金足,良好的财务结构是碧桂园沉稳发展的底气。 

  资本充裕。财报显示,截至2020年底,碧桂园可动用现金余额达1836亿元资金保障能力良好,有助于这家房企更从容地应对市场变化的不确定性。 

  引以为傲的土储也是碧桂园的“王牌”资本与核心竞争力。截至2020年12月31日,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约1.75万亿元,潜在的权益可售货值约5000亿元,权益可售资源合计约2.25万亿元,以此前权益销售额为基数,可强力支撑碧桂园未来3.5年以上的发展。 

  年报发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增长,并保持各项经营指标同步增长。 

  每年增长10%,看似轻描淡写,但结合碧桂园的体量,这意味着到2023年,碧桂园权益销售额将达到7000亿规模!在这场以地产为主赛道的赛跑中,稳健的碧桂园,不知不觉间却已经遥遥领先。 

  当然地,碧桂园的“稳”让投资者收益颇丰。碧桂园公司董事会建议派发末期股息每股人民币24.98分,2020年全年合计每股派息人民币45.53分,全年派息总额占股东应占核心净利润31%。2020年,碧桂园实际派息约人民币120亿元,累计派息约人民币590亿元,持续回馈投资者。 

  既能让公司稳健发展,又能超30%派息给投资者,碧桂园用稳健的姿态在和未来对话。 

  02 均衡与扩张 

  众所周知,打太极功夫讲求底盘稳固,只有脚下稳健,传递到身体四肢的力道才能源源不绝。 

  碧桂园长期看好新型城镇化前景,科学谋划高质量发展,如同打出一套严谨稳健的“太极拳”,为未来持续稳定发展铺实道路。 

  第一个动作是修炼内功。 

  碧桂园自2018年下半年以来就以“行稳致远”战略统筹发展的方方面面。2021年,碧桂园连续第三年将“全竞提升”作为年度主题,进一步通过自我检视全面提升全周期综合竞争力,迈向高质量发展阶段。 

  2021年初,碧桂园核心管理层从六个方面定义如何全面提升竞争力:一是追求“有现金流的利润和有利润的现金流”;二是坚持经营理念、投资标准及投资运营效率“三个不动摇”;三是狠抓“一率五力”,即高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力;四是坚持长期主义;五是口碑至上、一切以客户为中心;六是做一成一。 

  碧桂园集团总裁莫斌多次强调基础产品力的重要性,并指出要因地制宜,重在实效。“安全和质量要放在第一位,所有项目的进度都要科学谋划,每位区域总都要聚焦区域、聚焦项目,真正做到口碑至上、长期主义。” 

  

  第二个动作是城市深耕,保持良好的拿地节奏。 

  碧桂园秉承城市深耕战略,2020年连同其合营企业及联营公司新购土地权益地价人民币2092亿元,其中新获取土地有75%位于五大都市圈。碧桂园认为,优质的土地储备将有力地支撑公司未来业绩的稳健发展。 

  显然,对土地市场的准确判断、精准高效的土地投资,也一直是碧桂园在行业激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力。 

  碧桂园均衡布局各线城市,精准进驻优势明显。2020年全年,按目标市场分,碧桂园目标一二线与目标三四线销售金额比例为46:54。以山东市场为例,2011年入驻山东以来,碧桂园深耕齐鲁,在齐鲁大地落子超过百盘,创造了辉煌的销售业绩,打造了无数精品楼盘,树立了当地房企标杆。在鲁西区域,菏泽碧桂园·铂悦城、聊城碧桂园·国岳府等项目纷纷落地并备受好评。其中在聊城“云系”“星系”等项目即将落地,备受瞩目。 

  人民对美好生活的向往从未止步。正如碧桂园创始人、集团董事会主席杨国强所说,“所有追求美好生活的中国人每天都在奋斗之中,在有适当经济条件的时候,他们首先考虑的是希望居住得更好。” 

  在最新的财报报告中,杨国强表示,中国的城镇化还有很长的路要走,人民对幸福生活的追求不会变,未来大批农村人口还将进入生活配套更为丰富的县、镇生活。而碧桂园给自己定下的目标是,“继续做城镇化征程的领跑者,为人民提供好房子,为社会进步和现代化做贡献,一百年一百年地做下去。” 

  03 多元与展望 

  一方面均衡发展、精准布局;另一方面,多元发展、有序扩张,作为头部房企的碧桂园,行则步履稳健,话则掷地有声。 

  2019年初,碧桂园董事会主席杨国强给碧桂园提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的全新定位,并开启了集团波澜壮阔的一轮多元化布局。两年过去,当初锚定的几大业务板块,渐成蓬勃生长之势。 

  比如,2018年7月成立博智林机器人有限公司,杨国强亲自带领团队不断攻克技术难题,取得不俗成绩。两年来,博智林机器人的项目重点聚焦建筑机器人与住宅产业化的研发、制造与整合应用,并建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联网平台,打造全周期的智慧建造体系,推进建筑工业化、数字化、智能化升级。公司现有在研建筑机器人46款,绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工,其中18款建筑机器人已投入商业化应用。 

  莫斌在财报会上表示,有信心建筑机器人和机器人餐厅,在明年全面实现盈利。相信机器人对主营业务的支持是非常强大的。“新业务一定会成功,而它们的成功一定会给股东和投资者带来更多的回报。” 

  机器人事业之外,碧桂园现代农业和创投业务均获得长足发展,在各自领域崭露头角。农业集团布局日趋完善,从育种、科研的前端研发,到“公司+基地+农户”的中端生产,再到碧优选门店市场终端,大农业的全产业链已然打通。创投集团自2019年初成立以来,围绕产业链上下游展开股权投资业务,已成功投资数十个项目,其中贝壳找房等4个项目已成功IPO。 

  

  易居企业集团CEO丁祖昱表示,近些年来,碧桂园在“快”速发展的基础上,提出“提质控速”,形成了以地产为主业,机器人和现代农业为“两翼”的多元并行发展格局。随着碧桂园的地产、机器人、现代农业三大重点业态的协同发展,以及全面优化提升之后有了实际成效,这都将会为企业的未来发展提供更多原生动力。 

  舵稳当奋楫,风劲好扬帆。2020年,碧桂园再度入选《财富》杂志世界500强企业,这是公司自2017年起连续四年入选,排名跃升至147位,位居全球上榜房企之首。 

  基于良好的经营状况、稳健的财务管控,碧桂园备受评级机构认可。报告期内,碧桂园获穆迪上调发行人及高级无担保债券评级至投资级、标普上调公司长期主体信用评级展望至正面两项成果。目前,碧桂园已获穆迪和惠誉两家权威机构的投资级评级,在国内民营企业中屈指可数。 


初审编辑:连峰
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